양도소득세 계산기
2026년 기준 부동산 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세율까지 한 번에 확인하세요.
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양도 정보
보유 및 거주 정보
📐 계산 과정
양도차익 2억 9,000만원, 실효세율 NaN% 기준입니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하여 양도소득세가 없습니다. 다만 12억 초과 고가주택이나 보유기간 2년 미만 시에는 과세 대상이 됩니다.
* 실제 세액은 개별 상황에 따라 다를 수 있으며, 정확한 계산은 세무사 상담을 권장합니다.
💡 양도소득세 주요 사항
- 1세대 1주택 비과세: 양도가액 12억 이하 + 보유 2년 이상
- 장기보유특별공제: 1세대1주택 최대 80% (보유 40% + 거주 40%)
- 신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
- 필요경비: 중개수수료, 취득세, 법무사비, 인테리어 비용 등
📊 2026년 양도소득세 기본세율
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | - |
| 1,400만원 ~ 5,000만원 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 ~ 8,800만원 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 ~ 1억 5,000만원 | 35% | 1,544만원 |
| 1억 5,000만원 ~ 3억원 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 ~ 5억원 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 ~ 10억원 | 42% | 3,594만원 |
| 10억 초과 | 45% | 6,594만원 |
이 양도소득세 계산 결과는 부동산 매매 시 세금 예측, 장기보유특별공제 효과 확인, 양도소득세 신고 준비에 자주 활용됩니다.
ℹ️ 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세액 계산은 국세청 홈택스 또는 세무사에게 상담하세요.
🏠 1세대 1주택 비과세
양도가액 12억 이하 + 2년 이상 보유
(조정대상지역: 2년 거주 필요)
📅 신고 기한
양도일이 속하는 달의 말일부터
2개월 이내 예정신고·납부
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양도소득세 완벽 가이드
자주 묻는 질문
1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?
다주택자 중과세율은 어떻게 되나요?
양도소득세 신고 기한은 언제인가요?
양도소득세에서 필요경비로 인정되는 항목은?
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* 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 세액과 다를 수 있습니다. 정확한 세액은 세무사 상담 또는 국세청 홈택스를 이용하세요. 세율 및 제도는 소득세법 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
계산 근거
국세청 및 법제처 국가법령정보센터의 최신 세법을 기준으로 계산합니다.