공인중개사 독학 총비용 시뮬레이션 — 교재비·응시료와 재도전 시나리오별 합계

동차·분리·재도전 시나리오별 독학 총비용은 얼마인가요?

보통 가격대, 독학, 교재 포함 조건으로 응시 계획과 응시 횟수를 바꿔 실행한 결과입니다. 재도전(attempts 2–3)은 개정판 교재를 일부(50% 가정) 다시 구입하고 응시수수료를 다시 내는 것으로 계산됩니다. 1차 면제는 1차 합격자의 다음 회 시험에 한해서만 적용되므로(공인중개사법 시행령 제5조 제6항), 재도전 시에는 1·2차를 다시 응시하는 것으로 가정합니다.

분리 응시(1차 → 이듬해 2차)는 수험 기간이 2년으로 늘어나지만, 독학에서는 수강료가 없어 총비용은 동차와 같습니다. 그 대신 연간 부담이 절반으로 나뉩니다. 동시 시행 시 1차 불합격자의 2차 답안은 무효가 된다는 점(시행령 제5조 제3항)도 계획에 반영해야 합니다.

인강 패스·학원 실강 대비 얼마나 절감되나요?

같은 조건(동차, 보통 가격대, 교재 포함)에서 세 가지 수험 방식을 비교하면 독학 248,000원, 인강 패스 848,000원, 학원 실강 2,048,000원입니다. 인강 패스를 선택했을 때 계산기의 절감액(savingVsSelected)은 600,000원, 학원 실강을 선택했을 때는 1,800,000원이 독학과의 차이로 표시됩니다.

재도전 시 격차는 더 벌어집니다. 3회 응시 기준 독학 524,000원, 인강 패스 1,724,000원으로 인강 패스 대비 절감액은 1,200,000원입니다. 다만 수강료 시세는 모두 비공식 추정이고, 인강 패스 중에는 합격 시까지 연장되는 상품도 있어 실제 재수강 비용은 상품별로 다릅니다.

절감액은 학습 효과를 반영하지 않은 금액 차이일 뿐입니다. 강의로 학습 시간을 줄일 수 있는 사람에게는 수강료가 시간 비용을 줄이는 투자가 될 수 있습니다. 방식별 상세 비교는 인강 패스 vs 학원 실강 가이드에서 이어서 볼 수 있습니다.

독학이 맞는 사람은 어떤 경우인가요?

독학은 비용이 가장 낮지만 학습 계획, 진도 관리, 이해되지 않는 부분의 해결을 모두 스스로 해야 합니다. 아래 항목에 여러 개 해당하면 독학이 비용 면에서 유리할 수 있습니다. 반대로 해당 항목이 적다면 인강 패스를 병행하는 방안도 계산기로 비교해 보세요.

독학 교재 예산은 어떻게 잡아야 하나요?

독학 비용의 대부분은 교재비입니다. 계산기는 기본서와 기출·요약서를 합친 교재비를 1차 6만–13만원(보통 9만원), 2차 9만–18만원(보통 13만원) 범위로 잡습니다. 공시 가격이 아니라 공개 판매가를 참고한 비공식 추정 시세이며, 1·2차를 함께 준비하면 보통 가격대 기준 교재비는 22만원입니다.

2차 과목은 공인중개사법령·부동산공시법·부동산세법처럼 법령 개정이 잦은 과목이 포함되어 있어, 그해 시험에 맞춘 개정판을 쓰는 것이 일반적입니다. 그래서 계산기는 재도전 시 교재를 절반 정도 다시 구입한다고 가정해 교재비의 50%를 회차마다 더합니다.

교재 비용을 줄이려면 처음부터 모든 시리즈를 사지 말고 기본서와 기출문제집으로 시작해 부족한 과목만 요약서를 추가하는 방식이 효과적입니다. 이렇게 하면 저가형 가격대(동차 1회 178,000원)에 가깝게 예산을 맞출 수 있습니다.

실제로 구입한 교재 금액을 알고 있다면 계산기의 가격대를 바꿔 보거나 인강 수강료 직접 입력과 비교해, 독학과 인강 패스의 차액이 얼마인지 확인한 뒤 수험 방식을 정하는 것이 좋습니다.