공인중개사 합격 후 실무교육·개설등록 비용 — 45시간 교육부터 등록면허세·업무보증까지

중개사무소 개설등록 절차와 필요 서류는 무엇인가요?

개설등록은 중개사무소를 둘 지역의 시·군·구청(등록관청)에 신청하는 절차입니다. 큰 흐름은 합격, 실무교육 수료, 사무실 확보, 등록 신청, 등록증 교부, 업무보증 설정 후 업무 개시 순으로 이어집니다. 순서가 바뀌면 서류가 반려될 수 있으니 아래 체크리스트로 점검하세요.

등록 신청 시 일반적으로 요구되는 서류는 자격증 관련 확인, 실무교육 수료확인증, 사무실의 사용 권한을 증명하는 서류, 신분 확인 서류와 사진 등입니다. 다만 세부 목록과 제출 방식은 관할 관청과 시기에 따라 다를 수 있어 관할 시·군·구청 안내를 최종 기준 으로 삼아야 합니다.

개설등록 수수료는 지자체 조례로 정해집니다. 예를 들어 강동구·금천구는 공인중개사 20,000원, 법인 30,000원으로 안내하고 있습니다. 지자체마다 다를 수 있어 이 페이지 계산기는 20,000원을 예시값으로 사용합니다.

등록면허세는 지역별로 얼마인가요?

개설등록은 면허에 해당해 등록면허세가 부과됩니다. 지방세법 제34조 제1항의 면허 제4종 세율은 인구 50만 이상 시 27,000원, 그 밖의 시 15,000원, 군 9,000원입니다(행정안전부 지방세법, 2026년 기준). 서울 중구의 중개사무소 개설등록 안내에서도 등록면허세 27,000원을 안내하고 있어 금액이 일치합니다.

다만 중개업이 시행령 별표상 4종으로 분류되는지는 이 페이지 작성 시 직접 대조한 사항이 아닙니다. 납부 전에 관할 관청 안내로 본인 지역 금액을 확인하세요.

업무보증 2억원과 협회 가입비는 얼마를 잡아야 하나요?

공인중개사법 시행령 제24조에 따라 법인이 아닌 개업공인중개사는 2억원 이상, 법인은 4억원 이상의 업무보증을 설정해야 합니다(법제처, 2026년 기준). 방법은 공제 가입, 보증보험 가입, 공탁 중에서 고릅니다. 이 중 연 비용이 드는 공제·보증보험은 비공식 추정으로 연 15만–30만원 범위이며, 이 페이지 계산기는 가격대에 따라 15만·20만·30만원을 적용합니다.

협회 가입은 개설등록의 필수 요건이 아닙니다. 가입비는 비공식 추정으로 40만–60만원이며, 가입해서 얻는 서비스와 비용을 비교한 뒤 정하는 선택 항목입니다. 계산기에서는 체크했을 때만 합계에 더합니다.

사무실 임대료·보증금, 인테리어, 간판, 집기 같은 항목은 지역과 조건 편차가 너무 커서 이 페이지에서는 금액을 제시하지 않습니다. 이 항목들은 앞의 법정·필수 비용과 별도로 가장 큰 부담이 될 수 있으니 따로 예산을 잡으세요.

지역별 개업 준비 비용 합계는 얼마인가요?

계산기에서 독학, 동차 응시, 보통 가격대, 교재 포함, 개업 준비 비용 포함 조건으로 지역만 바꿔 실행한 결과입니다. 개업 준비 비용은 실무교육 130,000원 + 개설등록 수수료 20,000원 + 등록면허세 + 업무보증 연 200,000원의 합입니다. 수험 비용 248,000원은 교재비 220,000원과 응시수수료 28,000원의 합입니다.