다주택자 취득세 중과 - 2주택, 3주택 세율 총정리
다주택자 취득세 중과세율을 알려드립니다. 2주택, 3주택 이상 보유 시 취득세율과 조정대상지역 여부에 따른 차이를 확인하세요.
"두 번째 집 사면 세금이 얼마나 더 나올까?"
다주택자는 일반 세율보다 최대 3배 이상 높은 취득세를 내야 할 수 있습니다.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
🏘️ 다주택자 취득세 중과란 무엇인가요?
이미 주택을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하면 일반 세율보다 높은 중과세율이 적용됩니다 (지방세법 제13조의2, 2026년 기준). 보유 주택 수와 취득 지역에 따라 세율이 달라집니다.
적용 기준
주택 수 + 조정대상지역 여부
최대 세율
12% (법인 또는 4주택 이상)
📊 다주택자 취득세율은 어떻게 되나요?
| 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
참고: 위 세율에 지방교육세(1주택 기본은 취득세의 약 10%, 8·12% 중과는 0.4% 정액)와 농어촌특별세(85㎡ 초과 0.2%)가 추가됩니다. 비조정대상지역 2주택은 중과 제외(기본세율 1~3%).
💰 다주택자 취득세는 얼마나 나오나요?
조건: 5억원 아파트 취득 (조정대상지역)
1주택자
약 500만원
1% 적용
2주택자
약 4,000만원
8% 적용
3주택자
약 6,000만원
12% 적용
✅ 중과 제외 대상은 어떤 경우인가요?
일시적 2주택
이사 등으로 일시적 2주택이 된 경우, 기존 주택을 3년 내 처분 조건
상속 주택
상속으로 인해 주택 수가 증가한 경우 (5년간 주택 수 제외)
저가 주택
공시가격 1억원 이하 주택은 주택 수에서 제외
농어촌 주택
수도권/광역시 외 지역의 주택 (일부 조건)
⚠️ 다주택 취득 시 주의할 점은?
주택 수 산정 기준
분양권, 입주권도 주택 수에 포함될 수 있습니다.
조정지역 확인 필수
조정대상지역은 수시로 변경됩니다. 취득 전 반드시 확인하세요.
세대 분리 주의
세대 분리 시 동일 세대원의 주택 수도 합산될 수 있습니다.
📌 핵심 정리
- ✅ 2주택 (조정지역): 8%
- ✅ 3주택 이상: 12%
- ✅ 일시적 2주택, 상속 주택 등은 중과 제외 가능
- ✅ 조정대상지역 여부가 핵심 변수
부동산 취득세 계산기
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자주 묻는 질문
조정대상지역이란 무엇인가요?
일시적 2주택도 중과되나요?
중과세율은 앞으로 계속 유지되나요?
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이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.
* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 세율과 조정대상지역은 정책에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 사항은 위택스 또는 세무 전문가에게 문의하시기 바랍니다.