아파트 취득세 완벽 가이드 - 세율, 계산법, 감면 혜택
2026년 아파트 취득세 세율과 계산 방법을 알려드립니다. 분양아파트, 신축아파트, 기존아파트별 취득세 차이와 감면 혜택까지 총정리.
"아파트 사면 취득세 얼마나 내야 할까?"
분양아파트, 신축아파트, 기존아파트 모두 동일한 취득세율이 적용됩니다. 가격과 보유 주택 수에 따른 세율을 확인하세요.
세무 안내
이 글은 일반적인 세금 정보를 제공하며, 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 세무 처리는 세무사 또는 국세청 상담을 권장합니다.
🏢 아파트 취득세란 무엇인가요?
아파트를 매매, 분양, 증여, 상속 등으로 취득할 때 내는 지방세입니다. 매매·분양 같은 유상거래는 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다 (증여는 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월, 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 — 지방세법 제20조).
1주택자 기본세율
1~3%
다주택자 중과세율
8~12%
📊 2026년 아파트 취득세율은 어떻게 되나요?
| 구분 | 6억 이하 | 6~9억 | 9억 초과 |
|---|---|---|---|
| 1주택 | 1% | 1~3% | 3% |
| 2주택 (비조정) | 1% | 1~3% | 3% |
| 2주택 (조정) | 8% | 8% | 8% |
| 3주택 (비조정) | 8% | 8% | 8% |
| 3주택+ (조정) / 4주택+ | 12% | 12% | 12% |
참고: 비조정대상지역 2주택은 중과 제외(기본세율). 6~9억원 1주택은 슬라이딩 세율(8억원의 경우 약 2.33%). 시가표준액이 수도권 1억원 이하, 수도권 외 2억원 이하인 저가주택은 중과 대상에서 제외됩니다 (지방세법 제13조의2, 같은 법 시행령 제28조의2 제1호, 2026년 기준).
🏠 아파트 유형별 취득세는 어떻게 다른가요?
분양아파트
분양가 기준으로 취득세 계산. 잔금 납부 후 60일 이내 신고
예: 분양가 5억 × 1% = 취득세 500만원
신축아파트 (입주권/분양권)
분양권 전매 시 프리미엄 포함 실거래가 기준
예: 분양가 5억 + 프리미엄 1억 = 6억 기준 계산
기존아파트 (매매)
실거래가(매매계약서 금액) 기준으로 취득세 계산
예: 매매가 7억(1주택) → 세율 약 1.667% = 취득세 약 1,167만원
6~9억 구간은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)% 슬라이딩 세율입니다 (지방세법 제11조 제1항 제8호 나목).
💰 아파트 취득세는 얼마나 나오나요?
| 아파트 가격 | 1주택 | 2주택(조정) | 3주택 이상(조정) |
|---|---|---|---|
| 5억원 | 500만원 | 4,000만원 | 6,000만원 |
| 8억원 | 약 1,867만원 | 6,400만원 | 9,600만원 |
| 12억원 | 3,600만원 | 9,600만원 | 1억 4,400만원 |
포인트: 위 금액은 취득세 본세 기준입니다. 별도로 지방교육세(1주택 기본세율은 취득세액의 10%, 8·12% 중과는 과세표준의 0.4% 정액)와 농어촌특별세가 추가됩니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택만 부과되며, 기본세율 구간은 0.2%, 8% 중과는 0.6%, 12% 중과는 1.0%입니다 (지방세법 제151조, 농어촌특별세법 제5조, 2026년 기준).
🎁 아파트 취득세 감면은 어떻게 받나요?
생애최초 주택 구입
최대 200만원 감면 (12억원 이하 주택, 소득 무관, 2028년 12월 31일까지) — 지방세특례제한법 제36조의3, 2026년 기준
소형주택 생애최초 구입 (아파트 제외)
전용 60㎡ 이하이면서 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택·도시형생활주택·다가구, 또는 인구감소지역 소재 주택을 생애최초로 구입하면 최대 300만원 감면 (지방세특례제한법 제36조의3 제1항 제1호, 2026년 기준)
추징 사유
감면 받은 주택을 취득일로부터 3년 이내에 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용 하면 감면 취득세가 추징됩니다. 종전에 있던 “3개월 내 전입” 요건은 2026년 1월 1일 시행 개정으로 폐지되었습니다 (지방세특례제한법 제36조의3 제4항, 2026년 기준)
📌 핵심 정리
- ✅ 1주택 기본세율: 1~3%
- ✅ 다주택 중과세율: 8~12%
- ✅ 신고 기한: 취득일로부터 60일 이내
- ✅ 생애최초 감면: 최대 200만원 (12억원 이하, 소득 무관)
취득세 계산기
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자주 묻는 질문
분양아파트 취득세는 언제 내나요?
신축아파트와 기존아파트 취득세율이 다른가요?
아파트 취득세 감면받을 수 있는 경우는?
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* 본 콘텐츠는 2026년 1월 기준 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 취득세율과 감면 조건은 정책 변경에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 사항은 위택스 또는 관할 구청 세무과에 문의하시기 바랍니다.