전월세 전환 계산기

전월세 전환율은 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 예를 들어 전환율 4.5%일 때 보증금 1억원을 월세로 전환하면 연 450만원(월 37만 5천원)이 됩니다. 계약 갱신 시에는 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 '기준금리 + 2%'와 '연 10%' 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다.

2026년 5월 기준 한국은행 기준금리 2.5%에 2%를 더한 4.5%가 법정 상한입니다. 시행령 제9조 제2항의 가산율 2%는 2020년 9월 29일 개정으로 기존 3.5%에서 인하되었습니다. 이 상한은 기존 계약 갱신 시 적용되며, 신규 계약은 당사자 합의로 자유롭게 정할 수 있습니다.

신규 계약은 임대인과 임차인이 합의한 전환율을 자유롭게 적용할 수 있습니다. 반면 계약 갱신(묵시적 갱신 포함) 시에는 법정 전환율 상한(4.5%)을 초과할 수 없으며, 초과분은 무효가 됩니다.

반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 보증금 일부를 월세로 전환한 계약입니다. 예를 들어 '보증금 2억원에 월세 30만원'과 같은 형태입니다. 전세금 마련이 어렵거나 월세 부담을 줄이고 싶을 때 선택합니다.

보증금이 변경되면 확정일자와 전입신고를 다시 받아야 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 또한 전세보증보험(HUG, SGI 등)에 가입한 경우 보증금 증액분도 재가입해야 보호받을 수 있습니다.