상가 원상복구·철거 비용 계산기
임대 상가 퇴거 시 원상복구·철거 비용을 평수·업종·철거 범위별로 계산합니다. 에어컨·간판·주방 덕트·폐기물·마감 복구 항목별 견적과 폐업 점포철거비 지원(평당 20만원, 최대 600만원)을 반영합니다.
인테리어 마감(가벽·바닥재·천장재)을 걷어내 임대 당시 골조 상태로 돌리는 일반적인 원상복구 범위입니다.
개별 설비 철거
마감 복구·폐기물
부담 범위·보증금
예상 원상복구·철거 비용 (부가세 포함)
견적 범위 641.3만원 – 1,017.5만원
평당 환산
407,000원
700만–1,500만원은 주방·설비가 있는 매장의 전체 철거 구간입니다. 다음 임차인에게 시설을 넘기는 권리금 양도가 가능하면 철거비 자체를 줄일 수 있으니 상가 양도 조건부터 검토해 보세요.
시설을 그대로 넘기는 권리금 양도가 가능하면 철거비와 폐기물 비용을 함께 아낄 수 있습니다.
항목별 견적 (대표값)
지원금·보증금 정산
지원금은 부가세 제외 공급가액 기준이며 철거 후 정산(업체 철거·세금계산서 필요)입니다. 전용면적 1평당 20만원 이내, 점포철거·원상복구 비용의 600만원 한도(부가세 제외). 자가건물·무상임차·주거용 건축물·단순 이전 등은 제외. 동일인 1회.
원상복구 체크 포인트
- - 견적서는 철거·폐기물·부가세를 항목별로 분리해 받아야 업체 간 비교가 됩니다.
- - 전 임차인이 설치한 시설까지 철거할 의무가 있는지는 계약 경위와 특약에 따라 다릅니다. 임대 당시 사진·계약서를 먼저 확인하세요.
- - 간판은 옥외광고물 신고 해지와 함께 처리해야 하며, 높이·작업 장비(스카이·크레인)에 따라 비용이 크게 갈립니다.
- - 도장·바닥 복구까지 요구되는지는 임대 당시 상태가 기준입니다. 통상의 손모(자연 노후)는 원상회복 범위에서 빠진다는 하급심 판결 사례가 있습니다.
- - 폐업 소상공인은 점포철거비를 전용면적 평당 20만원, 최대 600만원까지 지원받을 수 있습니다(자가건물·무상임차 등 제외).
⚠️ 철거·원상복구 단가는 업체 공개 견적과 대표 추정치를 합친 참고값입니다. 원상복구 범위는 임대차계약서 특약과 임대 당시 상태(전 임차인 시설 포함 여부)에 따라 달라지며, 실제 금액은 현장 실측 견적 2–3곳 비교로 확인하세요.
원상복구 비용 계산 결과는 상가 보증금 반환 협의, 폐업지원금 신청, 권리금 양도 조건 검토에 자주 활용됩니다.
시세 추정 안내
이 페이지의 금액은 공개된 업체·플랫폼 시세를 교차 참고해 만든 추정 범위이며, 법령이나 공식 요금표에 근거한 금액이 아닙니다. 실제 요금은 지역·업체·이용 조건에 따라 달라지므로 반드시 이용 전 해당 업체의 공지 요금이나 서면 견적으로 확인하세요. 각 페이지 본문에 표기된 기준 시점을 함께 확인하시기 바랍니다. 특정 업체를 추천하거나 매칭하지 않습니다.
철거 평당 대표 단가 (대표 추정)
부분철거 8만원, 기본철거 17.5만원, 전체철거 30만원이 기준이며, 업종·건물 동선에 따라 보정됩니다. 카페 20평 기본철거 예시는 합계 8,140,000원(부가세 포함)입니다.
폐업 점포철거비 지원 (공식)
소상공인시장진흥공단 기준 전용면적 3.3㎡당 20만원 이내, 최대 600만원(2025.7.11 이후 폐업, 부가세 제외)입니다. 자가 건물·무상 임차 등은 제외됩니다.
⚠️ 철거 비용은 대표 추정치입니다
- 단가 — 법정·공시 단가가 없어 민간 시세 기반 대표 추정치를 사용합니다. 업종 보정, 동선 보정, 부분철거 범위, 주방 덕트, 폐기물 발생량은 비공식 추정이며 현장 견적에 따라 크게 달라집니다.
- 점포철거비 지원 — 평당 20만원, 최대 600만원, 부가세 제외 조건은 소상공인시장진흥공단 공식 기준입니다. 신청 전 최신 공고와 자격 요건을 확인하세요.
- 원상복구 범위 — 임차인이 어디까지 복구해야 하는지는 계약 특약과 사안별 사정에 따라 달라집니다. 계산기는 비용만 추정하며 법적 판단을 대신하지 않습니다.
상가 원상복구·철거 완벽 가이드
상가 철거비용 평당 단가 — 업종·철거 범위별 차이
부분·기본·전체 철거 평당 대표 단가와 업종·동선 보정 방식.
원상복구 의무 범위 — 임차인 부담은 어디까지인가
계약 특약과 사안별 판단 기준으로 보는 임차인 복구 범위.
에어컨·간판 철거비용 개별 단가
벽걸이·천장형 에어컨과 간판 유형별 철거 대표 단가.
인테리어 철거 폐기물 처리비 계산법
평당 폐기물 발생량 추정과 톤당 처리비로 계산하는 방법.
폐업 점포철거비 지원 최대 600만원 — 대상·신청 절차
소진공 점포철거비 지원 대상, 한도, 제외 조건, 신청 흐름.
원상복구 보증금 분쟁 위험 자가진단
계약서·사진 기록·인도 상태를 점검해 분쟁 위험을 확인.
인테리어 견적 체크리스트
철거·복구 견적서를 받을 때 확인할 항목과 비교 요령.
자주 묻는 질문
상가 원상복구·철거 비용은 평당 얼마인가요?
카페 20평을 기본 철거하면 총비용은 얼마인가요?
폐업 점포철거비 지원은 얼마까지 받을 수 있나요?
음식점은 철거 비용이 왜 더 많이 나오나요?
사무실은 원상복구 비용이 얼마나 나오나요?
원상복구 범위는 어디까지가 임차인 부담인가요?
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* 본 계산기는 민간 시세 기반 대표 추정치를 사용한 참고용 시뮬레이션입니다. 실제 비용은 현장 견적서를 기준으로 확인하고, 점포철거비 지원은 소상공인시장진흥공단 최신 공고를 확인하세요.