상가 철거비용 평당 단가 — 업종·철거 범위별 차이 (2026년)
상가 철거비용 평당 단가를 부분·기본·전체 철거 범위와 사무실·카페·음식점 업종, 층·반출 동선별로 나눠 대표 추정치로 정리했습니다. 20평 기준 업종별 철거비와 폐기물 포함 사례를 비교합니다.
상가 철거비용은 평당 단가로 견적을 받는 경우가 많지만, 같은 평수라도 철거 범위와 업종, 층수에 따라 두 배 이상 차이가 납니다. 부분·기본·전체 철거의 평당 대표 추정 단가와 업종·동선 보정이 20평 매장의 철거비를 어떻게 바꾸는지 정리했습니다.
법정 단가가 없는 민간 시세 영역이라 모든 금액은 업체 공개 견적과 대표 추정치를 합친 참고값입니다. 계산기에서 평수와 업종을 넣어 직접 시뮬레이션하고, 실제 비용은 현장 실측 견적으로 확인하세요.
시세 추정 안내
이 페이지의 금액은 공개된 업체·플랫폼 시세를 교차 참고해 만든 추정 범위이며, 법령이나 공식 요금표에 근거한 금액이 아닙니다. 실제 요금은 지역·업체·이용 조건에 따라 달라지므로 반드시 이용 전 해당 업체의 공지 요금이나 서면 견적으로 확인하세요. 각 페이지 본문에 표기된 기준 시점을 함께 확인하시기 바랍니다. 특정 업체를 추천하거나 매칭하지 않습니다.
🏚️ 철거 범위에 따라 평당 단가는 얼마나 달라지나요?
평당 단가를 가르는 가장 큰 기준은 어디까지 걷어내느냐입니다. 집기와 가벽 일부만 정리하는 부분 철거, 가벽·바닥재·천장재를 걷어내 골조 상태로 돌리는 기본 철거, 주방과 급배수·전기 설비까지 모두 철거하는 전체 철거로 나눕니다.
| 철거 범위 | 평당 범위 | 대표값 | 폐기물/평 | 단가 출처 |
|---|---|---|---|---|
| 부분 철거간판·집기·일부 가벽 | 5–12만원 | 8만원 | 0.05톤 | 대표 추정 |
| 기본 철거가벽·바닥·천장 마감 | 15–20만원 | 17.5만원 | 0.15톤 | 업체 공개 견적 |
| 전체 철거주방·설비 포함 | 25–35만원 | 30만원 | 0.25톤 | 업체 공개 견적 |
* 기본·전체 철거는 업체 공개 견적 블로그(한성쇼케이스, 2026-02-10 게시, 비공식 2차 자료) 기준. 부분 철거는 공개 단가가 없어 대표 추정. 폐기물 발생량도 대표 추정.
이 평당 단가에는 폐기물 처리비와 부가세가 들어 있지 않은 것으로 보고 따로 계산합니다. 업체가 폐기물 포함 단가를 제시하는 경우도 있어서, 견적서에 어떤 항목이 묶여 있는지를 먼저 확인해야 단가끼리 비교할 수 있습니다.
어느 범위를 선택해야 하는지는 임대차계약서의 원상복구 조항과 임대 당시 상태가 정합니다. 임대인이 골조 상태 반환을 요구하면 기본 철거 이상, 마감 상태 인수를 허용하면 부분 철거로 줄어들 수 있으므로 철거 범위는 견적 전에 문서로 합의하는 편이 안전합니다.
🍽️ 업종에 따라 철거비는 어떻게 달라지나요?
같은 평수라도 주방 설비와 덕트, 급배수 배관이 있는 업종은 철거 공정이 늘어납니다. 계산기는 사무실 0.85부터 음식점 1.25까지 업종 보정 계수를 대표 추정으로 두고, 평당 대표 단가에 곱한 뒤 10원 단위로 내림합니다.
| 업종 | 계수 | 기본 평당 | 기본 20평 | 전체 평당 | 전체 20평 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사무실 | 0.85 | 148,750 | 2,975,000 | 255,000 | 5,100,000 |
| 판매점·학원 | 0.9 | 157,500 | 3,150,000 | 270,000 | 5,400,000 |
| 미용실 | 1.0 | 175,000 | 3,500,000 | 300,000 | 6,000,000 |
| 카페 | 1.1 | 192,500 | 3,850,000 | 330,000 | 6,600,000 |
| 음식점 | 1.25 | 218,750 | 4,375,000 | 375,000 | 7,500,000 |
* 단위 원. 1층 반출, 철거 공사비만(폐기물·에어컨·간판·마감·부가세 제외). 업종 계수는 공개 출처 없는 대표 추정치. 평당 = floor10(대표 단가 × 계수), 20평 철거비 = 평당 × 20.
음식점 20평 전체 철거는 750만원으로, 같은 20평 사무실 기본 철거 297.5만원의 2.5배를 넘습니다. 식당철거비용을 검색해 본 금액이 낮게 느껴진다면 주방 설비를 뺀 기본 철거 견적인지, 덕트와 그리스트랩이 포함된 전체 철거인지를 먼저 비교해 보세요.
🪜 층수와 반출 동선도 단가에 영향을 주나요?
철거 자재와 폐기물을 차량까지 옮기는 거리가 길수록 인건비가 늘어납니다. 엘리베이터가 있으면 약간, 계단 운반이나 사다리차를 써야 하는 2층 이상과 지하층은 크게 오르는 것으로 보고 대표 추정 계수를 적용했습니다.
| 동선 | 계수 | 철거비 (원) |
|---|---|---|
| 1층 (차량 바로 반출) | 1.00 | 3,850,000 |
| 2층 이상 · 엘리베이터 | 1.05 | 4,042,500 |
| 2층 이상 · 계단/사다리차 | 1.15 | 4,427,500 |
| 지하층 | 1.15 | 4,427,500 |
* 카페 20평 기본 철거(평당 192,500원) 기준 철거 공사비. 동선 계수는 공개 출처가 없는 대표 추정치.
같은 카페 20평이어도 1층과 계단 운반 2층의 철거비 차이는 약 57.8만원입니다. 반출 경로에 엘리베이터 사용 제한이나 주차 문제가 있으면 건물 관리사무소 승인과 작업 시간대까지 견적에 영향을 주니, 현장 방문 견적 때 반출 경로를 함께 보여 주세요.
🧮 사례로 보면 총 철거비는 어느 정도인가요?
평당 단가에 평수만 곱하면 실제 견적과 어긋납니다. 폐기물 처리비와 덕트, 도장·바닥 복구를 더하고 부가세까지 붙여야 계약서에 찍히는 총액에 가까워집니다. 계산기 로직(10원 단위 내림)으로 세 가지 사례를 계산했습니다.
미용실 12평 · 부분 철거
평당 80,000원
철거 960,000원
폐기물 0.6톤 210,000원
사무실 15평 · 기본 · 엘리베이터
평당 148,750원
철거 2,342,810원
폐기물 2.25톤 787,500원
음식점 30평 · 전체 철거
평당 375,000원
철거 11,250,000원
폐기물 7.5톤 2,625,000원
* 미용실·음식점은 1층 기준. 사무실 철거비는 15평 × 148,750원 × 엘리베이터 계수 1.05를 10원 단위로 내린 값. 폐기물은 톤당 35만원 대표값.
음식점 30평 전체 철거 합계 예시 (1층, 대표 추정)
- 철거 공사: 11,250,000원
- 폐기물 처리 (7.5톤): 2,625,000원
- 주방 덕트·후드 철거: 800,000원
- 도장 + 바닥 복구 (평당 11만원): 3,300,000원
- 공급가액 합계: 17,975,000원 / 부가세 10% 포함 19,772,500원
이 사례에서 철거 공사비만 보면 평당 37.5만원이지만, 폐기물과 덕트, 마감 복구까지 더한 부가세 포함 총액은 평당 약 65.9만원입니다. 평당 단가만 비교하다가 폐기물·마감이 빠진 견적을 고르면 추가 청구로 이어질 수 있습니다.
📋 철거 견적을 받을 때 무엇을 비교해야 하나요?
견적서는 철거 공사, 폐기물, 부가세를 항목별로 나눠 받아야 업체끼리 비교됩니다. 총액이 가장 낮은 견적이 폐기물이나 에어컨, 간판 철거를 빼고 낸 가격인 경우가 흔하기 때문입니다.
견적 비교 체크리스트
- 철거 범위(가벽·바닥·천장·주방 설비)가 글로 명시됐는지
- 폐기물 처리비가 별도인지, 톤수 산정 기준이 있는지
- 에어컨·간판·덕트가 포함인지 별도인지
- 부가세 별도 여부와 세금계산서 발행 가능 여부
- 도장·바닥 등 마감 복구 포함 여부
- 반출 동선(엘리베이터, 사다리차)과 작업 시간대 제한
폐업 소상공인이라면 점포철거비 지원을 받을 수 있습니다. 전용면적 3.3㎡당 20만원 이내, 최대 600만원(부가세 제외)이 공식 기준이며(소상공인시장진흥공단, '25.7.11 이후 폐업 기준), 자가건물·무상임차 사업장은 제외됩니다. 지원을 염두에 둔다면 견적서를 공급가액과 부가세로 분리해 받아 두세요.
재사용할 수 있는 집기와 주방 설비는 중고 매입 업체에 먼저 넘기면 폐기물 톤수가 줄어듭니다. 폐기물 비용이 따로 계산되는 구조는 철거 폐기물 처리비 계산법에서 이어서 볼 수 있습니다.
상가 원상복구·철거 비용 계산기
평수·업종·철거 범위·층 동선을 선택하면 철거비, 폐기물, 에어컨·간판, 부가세까지 대표 추정치와 최저–최고 범위를 계산합니다.
자주 묻는 질문
상가 철거비용은 평당 얼마인가요?
식당 철거비용이 카페나 사무실보다 비싼 이유는 무엇인가요?
평당 단가에 폐기물 처리비와 부가세가 포함되나요?
2층 이상이면 철거비가 더 드나요?
폐업하면 철거비 지원을 받을 수 있나요?
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