신생아특례대출 계산기

대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 가구(2023년 1월 1일 이후 출생아)가 대상입니다. 무주택 세대주여야 하며, 부부합산 연소득 2억원 이하(맞벌이 기준, 외벌이 1.3억원 이하), 순자산 기준 충족이 필요합니다(국토교통부 주택도시기금, 2026년 기준). 입양도 출산과 동일하게 인정됩니다.

매매(디딤돌)는 9억원 이하 주택 구입 시 최대 4억원까지 대출받을 수 있으며, 10~30년 원리금균등 상환입니다. 전세(버팀목)는 보증금 수도권 5억/지방 4억 이하에서 최대 2.4억원(수도권)까지 대출 가능합니다. 금리는 매매가 다소 높고, 전세는 이자만 납부합니다.

부부합산 연소득 구간에 따라 기본금리가 결정됩니다. 매매는 소득·대출기간에 따라 연 1.8%~4.5%(고정금리), 전세는 연 1.3%~4.3%(변동금리)입니다. 여기에 지방 주택(-0.2%p), 청약저축 5년 이상(-0.3%p), 전자계약(-0.1%p) 등 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

추가 출산 시 1명당 금리 0.2%p 추가 인하와 특례기간 연장(매매 +5년, 전세 +4년) 혜택이 있습니다. 최대 3명까지 적용되어, 매매는 최대 15년, 전세는 최대 12년간 특례금리를 유지할 수 있습니다.

기존 주택담보대출을 신생아특례대출로 대환할 수 있습니다. 대환 시에는 1주택자도 신청 가능하며, 기존 대출의 중도상환수수료가 면제되는 경우도 있으니 해당 금융기관에 확인하세요.