장기수선충당금 환급 계산기

아파트 임차인이 이사 시 집주인에게 청구할 장기수선충당금을 평형/거주기간으로 계산하고, 공동주택관리법 시행규칙에 따른 환급 절차를 안내합니다.

예시로 빠르게 계산해보세요

계산 방식 선택

관리비 고지서의 '장기수선충당금' 항목 1개월 금액

원

1년 = 12개월. 잔존 일수는 반올림

개월
예상 환급액거주 2년
444,000원

고지서 기반 계산

월 평균 부담

18,500원

연 평균 부담

222,000원

5년 거주 환산

1,110,000원

참고용

단기 거주 환급액입니다. 금액이 적어도 잊지 말고 청구하세요. 장기수선충당금 청구는 구두보다 서면으로 남기는 것이 유리합니다. 이사 시 환급 요청을 관리사무소 확인서와 함께 제출하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

📋법적 근거: 공동주택관리법 시행령 제31조 제8항

💡청구 시효: 10년 (민법 제162조 일반 채권)

⚠️임대차 계약서에 '임차인 부담' 특약이 있으면 청구 불가

이 장기수선충당금 환급 계산 결과는 이사 준비, 보증금 반환 청구, 임대차 분쟁 조정 신청에 자주 활용됩니다.

주거복지 안내

이 글은 일반적인 주거복지 정보를 제공합니다. 실제 자격 요건과 세부 조건은 모집공고 및 서울주거포털에서 반드시 확인하세요.

왜 장기수선충당금을 돌려받아야 하나요?

장기수선충당금은 공동주택관리법상 임대인(집주인)이 부담해야 하는 비용입니다. 그러나 관리비 고지서에 함께 청구되는 구조 때문에 임차인이 수년간 대신 납부하는 경우가 대부분입니다. 이사할 때 이를 돌려받지 않으면 수십만 원에서 수백만 원을 그냥 잃게 됩니다. 거주 기간이 길수록, 평형이 클수록 환급액도 커집니다.

이사 준비 중이라면

퇴거 전 관리사무소에서 납부 확인서를 발급받아 임대인에게 청구하세요. 계산기로 예상 금액을 미리 파악하세요.

이미 이사했다면

이사 후 10년 이내라면 청구가 가능합니다. 납부 확인서가 필요하므로 관리사무소에 연락해 발급받으세요.

분쟁이 발생했다면

임대인이 반환을 거부하면 주택임대차분쟁조정위원회 또는 내용증명을 활용하세요. 법적 청구 가능 여부는 법률 전문가에게 확인하세요.

관련 가이드

📝 장기수선충당금 환급 청구 방법

납부 확인서 발급부터 임대인 청구까지 단계별 절차 안내

📋 아파트 장기수선충당금 적립 기준

공동주택관리법이 정한 단지별 적립 요율과 산정 방식 해설

📅 장기수선계획과 충당금 사용

10년 단위 장기수선계획이 충당금 적립·집행에 미치는 영향

🔍 충당금 적립·사용 현황 확인

공동주택관리정보시스템(K-apt)에서 우리 단지 현황을 조회하는 방법

⚖️ 장기수선충당금 vs 수선유지비 비교

두 항목의 차이와 임차인 환급 여부 판단 기준

자주 묻는 질문

장기수선충당금이 정확히 무엇인가요?
공동주택관리법 제30조와 시행령 제31조에 따라 아파트 등 공동주택에서 장래 주요 시설(지붕, 외벽, 엘리베이터, 배관 등) 보수를 위해 매월 적립하는 금액입니다. 법적으로 임대인(집주인)이 부담해야 하는 비용이나, 관리비 고지서에 포함돼 임차인이 대신 납부하는 경우가 많습니다.
임차인도 장기수선충당금을 환급받을 수 있나요?
네. 공동주택관리법 시행령 제31조 제8항에 따라, 관리비 고지서에 포함된 장기수선충당금을 임차인이 납부했다면 이사 시 임대인에게 납부한 전액을 청구할 수 있습니다. 관리사무소에 납부 확인서를 요청한 뒤 임대인에게 반환을 요구하는 방식으로 진행합니다.
청구 시효는 얼마나 되나요?
민법 제162조에 따른 일반 채권의 소멸시효는 10년입니다. 이사한 지 오래됐더라도 10년 이내라면 청구 가능합니다. 다만 시간이 지날수록 납부 증빙이 어려워질 수 있으므로, 이사 즉시 또는 이사 전에 관리사무소에서 납부 확인서를 발급받아 청구하는 것을 권장합니다.
임대차계약서에 '임차인 부담' 특약이 있으면 어떻게 되나요?
공동주택관리법은 강행규정으로 보는 것이 다수설입니다. 계약서에 '장기수선충당금은 임차인 부담'이라는 특약이 있더라도 법령에 반하는 약정은 효력이 없을 수 있어 환급 청구가 가능할 수 있습니다. 다만 개별 사안마다 판단이 달라질 수 있으므로 법률 전문가 자문을 받는 것을 권장합니다.
납부 명세서가 없으면 어떻게 계산하나요?
평형(전용면적)과 거주 기간, 단지 평균 단가를 바탕으로 간이 추정이 가능합니다. 이 계산기의 추정 모드를 활용하되, 실제 청구 시에는 관리사무소에 '장기수선충당금 납부 확인서' 발급을 요청하여 정확한 금액을 확인한 후 청구하세요.
단지마다 충당금 단가가 왜 다른가요?
단지 규모, 노후도, 엘리베이터·배관 등 주요 설비 현황, 그리고 단지별 장기수선계획에 따라 m² 당 월 단가가 약 200원에서 500원 이상까지 크게 다를 수 있습니다. 정확한 단가는 관리사무소에 문의하거나 관리비 고지서의 장기수선충당금 항목을 직접 확인하세요.

이 계산 다음에 사람들이 가장 많이 확인한 것

이 결과를 이해하는 데 필요한 계산기만 골랐습니다.

평수 계산기

제곱미터(㎡)와 평, 간편하게 변환하세요

교통사고 합의금 계산기

사고 후 합의금, 얼마나 받을 수 있을까?

나이 계산기

만 나이, 띠, 보험나이까지 한 번에!

에어컨 설치비 계산기

벽걸이부터 시스템까지, 추가 옵션까지 반영한 진짜 설치비 견적!

함께 보면 더 이해되는 정보

놓치면 손해가 될 수 있는 포인트를 정리했어요

아파트 관리비 84㎡ 평균 24만 원, 우리 집만 더 내고 있는 건 아닐까?

아파트 관리비 84㎡ 평균 24만 원, 우리 집만 더 내고 있는 건 아닐까?

84㎡ 기준 아파트 관리비 전국 평균 24만 원, 서울 28만 원. 공용관리비와 개별사용료 항목별 구조를 뜯어보고, 난방비·전기료·수도료를 줄여 월 5만 원 절약하는 구체적인 실천법을 정리했습니다.
건축물대장 무료 열람, '위반건축물' 5글자가 전세대출을 막는다고?

건축물대장 무료 열람, '위반건축물' 5글자가 전세대출을 막는다고?

건축물대장 무료 열람·발급 방법을 정리합니다. 정부24 무료, 주민센터 500원 수수료, 일반건축물대장과 집합건축물대장 차이, 위반건축물 확인법, 전세대출 거절 사유까지.
확정일자 안 받으면 전세보증금 순위에서 밀린다? 인터넷으로 5분이면 끝

확정일자 안 받으면 전세보증금 순위에서 밀린다? 인터넷으로 5분이면 끝

확정일자 뜻과 받는 법(인터넷·주민센터), 비용 600원, 우선변제권의 법적 효력까지 정리합니다. 전입신고와의 차이, 전세권설정 비교, 소액임차인 최우선변제 기준(서울 5,500만 원)까지 한눈에 확인하세요.

* 본 계산기는 참고용 예상치이며, 실제 환급액과 다를 수 있습니다. 정확한 납부 금액은 관리사무소에서 발급하는 장기수선충당금 납부 확인서를 기준으로 하세요. 청구 가능 여부 및 법적 분쟁은 전문가(법무사·변호사)에게 확인하시기 바랍니다.

계산 근거

공동주택관리법 제30조 (장기수선충당금의 적립)공동주택관리법 시행령 제31조 (장기수선충당금의 적립 등)공동주택관리법 시행규칙 제7조 (장기수선충당금의 사용 등)

공동주택관리법은 장기수선충당금을 소유자(임대인)가 부담하도록 규정. 임차인이 관리비 고지서를 통해 대납한 경우 이사 시 임대인에게 반환 청구할 수 있다는 것이 다수 견해.