특별공급 자격 총정리 - 2026년 신혼부부·생애최초·다자녀

청약 특별공급 자격 조건을 상세히 안내합니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 신생아 특별공급의 자격 요건과 소득 기준을 확인하세요.

특별공급은 일반공급과 별도로 배정되는 물량으로, 자격 조건만 맞으면 가점 없이 청약 기회를 얻을 수 있습니다.
내가 해당하는 특별공급이 있는지 확인해보세요.

주거복지 안내

이 글은 일반적인 주거복지 정보를 제공합니다. 실제 자격 요건과 세부 조건은 모집공고 및 서울주거포털에서 반드시 확인하세요.

📋 특별공급 종류

👫 신혼부부

혼인 7년 이내 또는 예비신혼

🏠 생애최초

생애 첫 주택 구입자

👨‍👩‍👧‍👦 다자녀

미성년 자녀 2명 이상 (2024.3.25 완화)

👴 노부모부양

65세 이상 부모 3년 이상 부양

👶 신생아 (2024년 신설)

2세 이하 영아 보유 가구

👫 신혼부부 특별공급

자격 요건

✅ 혼인신고일 기준 7년 이내
✅ 또는 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인신고)
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 소득 요건 충족 (도시근로자 평균소득 기준)

구분	소득 기준 (맞벌이)	자산 기준
우선공급 (35%)	100% 이하 (120%)	민영주택은 부동산가액 기준 (자동차·금융자산 미포함) 구체 금액은 매년 변경
일반공급 (15%)	140% 이하 (160%)
추첨공급 (50%)	소득 요건 미적용

* 비율은 25% 우선 + 10% 일반 + 추첨 등 세부 구분 적용 (국토교통부 신혼부부 주택 특별공급 운용지침). 정확한 자산 기준은 청약홈 입주자 모집공고문 확인.

🏠 생애최초 특별공급

자격 요건

✅ 본인+배우자 모두 주택 소유 이력 없음
✅ 5년 이상 소득세 납부 이력
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 소득 요건 충족

구분	소득 기준	자산 기준
우선공급 (50%)	130% 이하	민영주택은 부동산가액 기준 (자동차·금융자산 미포함) 구체 금액은 매년 변경
일반공급 (20%)	160% 이하
추첨공급 (30%)	소득 요건 미적용

* 정확한 자산 기준은 청약홈 입주자 모집공고문 확인 (국토교통부, 주택공급에 관한 규칙).

👨‍👩‍👧‍👦 다자녀 특별공급

자격 요건

✅ 미성년 자녀 2명 이상 (태아 포함)
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 소득/자산 요건 없음 (민영주택)

💡 공공분양은 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 요건 적용 (국토교통부 다자녀가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침)

💡 2024년 3월 25일부터 2자녀로 완화

기존 미성년 3자녀 이상 → 2자녀 이상으로 자격이 확대되었습니다 (주택공급에 관한 규칙 개정, 2024년 3월 시행). 출산 자녀 1인당 소득·자산 요건도 10%p씩 완화됩니다.

👴 노부모부양 특별공급

자격 요건

✅ 65세 이상 직계존속 (배우자 부모 포함)
✅ 3년 이상 동일 등본에서 부양
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 피부양자(부모)도 무주택이어야 함

👶 신생아 특별공급 (2024년 신설)

자격 요건

✅ 입주자모집공고일 기준 2세 이하 영아 (임신 중 포함)
✅ 무주택 세대 구성원
✅ 소득 요건: 도시근로자 평균소득 150% 이하
✅ 맞벌이: 200% 이하

💡 저출생 대응 정책으로 신설된 특별공급입니다

📊 특별공급 비교표

유형	핵심 조건	소득 기준	특이사항
신혼부부	혼인 7년 이내	100~160%	예비신혼 가능
생애최초	주택 소유 이력 無	100~160%	5년 소득세 납부
다자녀	미성년 2자녀↑	없음 (민영)	태아 포함
노부모부양	65세↑ 3년 부양	없음	부모도 무주택
신생아	2세 이하 영아	150~200%	임신 중 포함

📌 핵심 정리

✅ 특별공급은 가점과 무관, 자격만 충족하면 OK
✅ 신혼부부: 혼인 7년 이내, 예비신혼 가능
✅ 생애최초: 주택 소유 이력 없어야 함
✅ 다자녀: 미성년 자녀 2명 이상 (태아 포함, 2024.3.25 시행)
✅ 신생아: 2세 이하 영아 (2024년 신설)

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특별공급과 함께 일반공급 가점도 확인해보세요.

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자주 묻는 질문

특별공급과 일반공급 중복 신청이 가능한가요?

같은 단지에서 특별공급과 일반공급 중복 신청은 불가합니다. 단, 특별공급 탈락 시 다음 회차 일반공급에 신청할 수 있고, 다른 단지에서는 동시에 신청 가능합니다.

신혼부부 특별공급 당첨 후 이혼하면?

당첨 후 이혼해도 분양권은 유지됩니다. 다만, 당첨 후 5년간 재당첨 제한이 적용되므로 이혼 후에도 다른 청약 당첨이 제한될 수 있습니다.

생애최초 특별공급의 '주택 소유 이력 없음' 기준은?

본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 상속받은 주택을 처분했더라도 소유 이력이 있으면 생애최초 자격이 안 됩니다.

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* 본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 특별공급 자격 및 소득 기준은 수시로 변경될 수 있으니 청약홈 및 분양 공고문을 확인하세요.