편의점 임대차·권리금 체크와 회수 기간

임차 보증금은 초기 현금에 포함하지만 회수 가능 금액으로 따로 봅니다. 권리금은 초기 현금에 포함하되 회수 불확실성이 크기 때문에 투자금 회수 기간에서 보수적으로 다루는 것이 좋습니다.

월세는 월 운영비에 직접 들어갑니다. 월세 250만원과 350만원의 차이는 월 순이익 100만원 차이로 이어지고, 투자금 회수 기간을 크게 늘릴 수 있습니다.

관리비, 전기 기본료, 통신비, 주차·공용부담금처럼 임대차와 함께 붙는 비용은 전기·관리·통신비 또는 기타 월 비용에 반영하세요.

권리금은 임차 보증금처럼 확정적으로 돌려받는 돈이 아닙니다. 매출이 유지되고, 임대차 갱신과 후속 임차인 조건이 맞아야 회수 가능성이 생깁니다.

그래서 보수적인 계산에서는 권리금을 회수 대상 투자금에 포함합니다. 권리금 3,000만원을 월 순이익 250만원으로 회수하려면 단순 계산으로 12개월이 추가됩니다.

권리금을 넣고도 회수 기간이 계약기간 안에 들어오는지 확인해야 합니다. 회수 기간이 5년을 넘으면 창업 대출 상환과 계약 갱신 리스크를 함께 봐야 합니다.

편의점은 매출총이익률과 점주 배분율을 거친 뒤 남은 금액에서 월세와 인건비를 냅니다. 월세가 월매출의 작은 비율처럼 보여도 점주 귀속 매출총이익 기준으로는 큰 부담일 수 있습니다.

예를 들어 월매출 5,500만원, 매출총이익률 28%, 점주 배분율 75%라면 점주 귀속 매출총이익은 약 1,155만원입니다. 월세 300만원은 이 금액의 약 26%입니다.

월세가 높을수록 필요 일매출은 올라갑니다. 후보 점포를 비교할 때는 유동인구보다 실제로 필요한 일매출을 달성할 근거가 있는지 확인해야 합니다.

후보 점포별로 같은 매출총이익률과 배분율을 넣고 보증금, 권리금, 월세만 바꿔보세요. 월세가 낮은 점포가 반드시 좋지는 않지만, 필요 일매출과 회수 기간이 어떻게 바뀌는지 바로 보입니다.

임대차 계약은 창업비용 계산의 전제입니다. 계약서 검토 전에는 어떤 수익 계산도 가정일 뿐이므로, 최종 의사결정 전에는 계약 조건을 기준으로 계산기 값을 다시 입력해야 합니다.